analizandopropiedades.com compara cada propiedad contra su barrio y su tamaño, estima lo que dejaría en renta corta o en arriendo con costos reales, y te dice hasta cuánto pagar.
analizandopropiedades.com compara cada propiedad contra su barrio y su tamaño, estima lo que dejaría en renta corta o en arriendo con costos reales, y te dice hasta cuánto pagar.
Cada perfil llega con una pregunta concreta. analizandopropiedades.com la responde con los datos de tu zona.
Recomendación Comprar / Negociar / Descartar y el precio máximo que tiene sentido pagar.
Compara el neto de renta corta contra tres formas de estimar el arriendo mensual.
Resumen ejecutivo en PDF con fotos, comparables y checklist legal, listo para enviar.
Cuando no hay competencia cargada alrededor de una propiedad, el análisis parte de la mediana de la ciudad. Estas son las que usa hoy la app:
| Ciudad | ADR mediano (USD/noche) | Ocupación mediana |
|---|---|---|
| Cartagena | 91 | 38% |
| Santa Marta | 68 | 29% |
| Medellín | 54 | 41% |
| Barranquilla | 52 | 28% |
| Bogotá | 36 | 35% |
| Cali | 36 | 29% |
Medianas de mercado de AirROI, agosto 2025 – julio 2026. Una ocupación típica está entre 28% y 41%: un escenario de 70% es la excepción, no la regla.
Excel, CSV y CasaScan. La app reconoce la fuente de cada fila por su enlace y separa venta de arriendo sola.
Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Cartagena y Santa Marta. Cada aviso se ubica en su barrio real por su coordenada, no por lo que dice el anuncio.
Referencias de BanRep, IBR, DTF, UVR, IPC y tasas hipotecarias VIS / No VIS de los bancos, visibles mientras analizas.
Anuncios de renta corta alrededor de la propiedad en el Mapa STR, con ADR y ocupación por anuncio.
El mismo modelo corre en la app y en el informe PDF. Nada de "ingreso bruto" presentado como ganancia.
El Cap Rate sin crédito llega al 7% o más al precio pedido.
Llega al 7% si consigues hasta 15% de descuento. Te damos el precio máximo.
Ni con 15% menos alcanza. Puede servir para arriendo o reventa: la app te lo muestra.
Cada aviso contra la mediana $/m² de su barrio y su rango de tamaño: verde si está 20% por debajo.
Escribe 60 ± 10 m² y la app recalcula la referencia solo con propiedades de ese tamaño.
Límites catastrales en el mapa. Doble clic en un barrio para filtrar y ver sus medianas.
Ventas y arriendos en un radio alrededor de la propiedad, con su precio por m² y su posición frente al mercado.
Cuota mensual, flujo de caja con crédito y escenarios conservador, base y optimista.
Resumen ejecutivo con recomendación, sensibilidad, comparación con arriendo y fotos.
Uno o varios Excel de la zona que te interesa. La app detecta el portal y si es venta o arriendo.
Barrio, tamaño, habitaciones y precio. El semáforo te señala lo que está por debajo del mercado.
Abre una propiedad, revisa renta corta vs arriendo y genera el informe para negociar o presentar.
Propiedades del archivo sobre el mapa, con su semáforo de precio y el radar de comparables.
ADR, ocupación, costos, crédito y recomendación para una propiedad.
Tus análisis guardados en la nube para comparar y volver a ellos.
El informe incluye un checklist para que no te sorprenda después de comprar.
Verifica que la propiedad horizontal permita uso turístico (Ley 2068 de 2020).
El POT debe permitirlo y el Registro Nacional de Turismo es obligatorio.
Tarjeta de registro hotelero (TRA) y reporte de extranjeros a Migración.
De los archivos que tú cargas (Excel, CSV o CasaScan). Así analizas exactamente la zona y el momento que te interesan.
No. La app trae medianas de ADR y ocupación por ciudad, y si cargas anuncios de renta corta usa la competencia real alrededor de la propiedad.
El análisis funciona con propiedades de cualquier ciudad. Las referencias por ciudad y los límites oficiales de barrios están disponibles para Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Cartagena y Santa Marta.
Es un punto de partida con reglas visibles: puedes cambiar el ADR, la ocupación, la plataforma y los costos. La decisión final siempre debe incluir visita, estudio de títulos y revisión del reglamento.
Sí. Los archivos que subes y tus inversiones guardadas quedan asociados a tu cuenta y no los ven otros usuarios.
Crea tu cuenta en menos de dos minutos y analiza tu primera zona hoy.
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