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Análisis Geoespacial de Competencia · Colombia 2026
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00 · Datos Reales (CSV)
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🔵 BOOKING
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📋 Formato esperado del CSV
lat
,
lng
→ requeridas
adr
o
price
→ precio/noche
occ
o
occupancy
→ %
name
,
beds
,
reviews
platform
→ airbnb/booking/vrbo
01 · Ciudad Base
🏖️ Santa Marta
🎺 Barranquilla
02 · Mi Propiedad
PEGAR ENLACE O COORDENADAS DE GOOGLE MAPS
＋
MIS PROPIEDADES
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03 · Radio de Análisis
OFF
100m
200m
300m
400m
500m
04 · Filtros
Precio máx/noche
$200
Ocupación mín
20%
PLATAFORMA
Todas
Airbnb
Booking
Vrbo
HABITACIONES
Todas
1
2
3+
05 · Análisis del Radio
Competidores
—
en el radio
ADR Promedio
—
USD/noche
Occ. Media
—
en el área
Revenue/año
—
mediana
ÍNDICE DE SATURACIÓN
—
—
Selecciona una propiedad para analizar.
05B · Análisis de Inversión
PRECIO DEL INMUEBLE
COP $
TRM $
COP/USD
⏳
GASTOS OPERATIVOS / AÑO (USD)
Adm. plataforma (20%)
—
Mantenimiento (8%)
—
Servicios (5%)
—
Total gastos
—
PROYECCIÓN FINANCIERA
INGRESO BRUTO/AÑO
—
USD
INGRESO NETO/AÑO
—
USD
CAP RATE
—
% anual
PAYBACK
—
años
ADR ZONA vs CIUDAD
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ESTACIONALIDAD SANTA MARTA
* Basado en patrones históricos STR Colombia
06 · Competidores en Radio
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